Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Marselisborg Allé 15, st.

Ejerlejlighed · 44 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 44 m², 2 værelser, opført i 1890. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.700.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1890
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 492 m²
Bebygget areal: 168 m²
Erhvervsareal: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.503.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.546 kr/m².3.067.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.543.870 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,14 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.543.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marselisborg Allé 4B, 4. th 8000 Aarhus C	51 m²	116 m	31-10-2025	2.750.001 kr.	53.922 kr./m²
Marselisborg Allé 5, 1. tv 8000 Aarhus C	57 m²	94 m	12-07-2024	2.300.000 kr.	40.351 kr./m²
Marselisborg Allé 4A, 4. th 8000 Aarhus C	57 m²	123 m	26-11-2023	1.850.000 kr.	32.456 kr./m²
Marselisborg Allé 9B, st. 2 8000 Aarhus C	58 m²	58 m	26-09-2024	3.025.000 kr.	52.155 kr./m²
Marselisborg Allé 31, st. 8000 Aarhus C	61 m²	68 m	16-09-2024	2.900.000 kr.	47.541 kr./m²
Marselisborg Allé 5, 1. th 8000 Aarhus C	63 m²	94 m	24-02-2025	2.500.000 kr.	39.683 kr./m²
Marselisborg Allé 9B, 1. 3 8000 Aarhus C	66 m²	58 m	17-12-2025	4.300.000 kr.	65.152 kr./m²
Marselisborg Allé 31, 1. 8000 Aarhus C	71 m²	68 m	21-06-2025	3.799.000 kr.	53.507 kr./m²
Marselisborg Allé 9B, 3. 2 8000 Aarhus C	72 m²	58 m	27-10-2025	3.900.000 kr.	54.167 kr./m²
Marselisborg Allé 10, 1. th 8000 Aarhus C	72 m²	70 m	18-12-2023	3.350.000 kr.	46.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu