Marievej 3, 2. tv, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 2 værelser, opført i 1920. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1920
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 760 m²
Bebygget areal: 380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 792.000 kr.
Offentlig grundværdi: 264.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.178 kr/m².869.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarievej gns: 14.930 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.724 kr/m²-10,70 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering948.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,26 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 948.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marievej 1, kl. tv 4700 Næstved	61 m²	13 m	12-03-2026	845.000 kr.	13.852 kr./m²
Marievej 1, st. tv 4700 Næstved	62 m²	13 m	19-11-2023	970.000 kr.	15.645 kr./m²
Marievej 5, 1. th. 4700 Næstved	62 m²	14 m	08-07-2026	935.000 kr.	15.081 kr./m²
Marievej 3, 2. th 4700 Næstved	71 m²	0 m	24-04-2025	1.060.000 kr.	14.930 kr./m²
Østervej 14A, 1. tv 4700 Næstved	53 m²	402 m	26-03-2025	735.000 kr.	13.868 kr./m²
Farimagsvej 19, 2. 5 4700 Næstved	52 m²	340 m	04-11-2025	785.000 kr.	15.096 kr./m²
Farimagsvej 19, st. 5 4700 Næstved	52 m²	340 m	25-04-2025	770.000 kr.	14.808 kr./m²
Farimagsvej 19, st. 4 4700 Næstved	52 m²	340 m	17-04-2024	897.000 kr.	17.250 kr./m²
Farimagsvej 21, 2. 4. 4700 Næstved	52 m²	374 m	30-04-2026	895.000 kr.	17.212 kr./m²
Farimagsvej 19, st. 7 4700 Næstved	57 m²	340 m	01-12-2025	800.000 kr.	14.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu