Marianevej 5, 4300 Holbæk — Villa · 121 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 591 m², 4 værelser, opført i 1917, renoveret i 1979. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 591 m²
Indbygget carport: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.278.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.512 kr/m².2.898.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarianevej gns: 23.398 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.039 kr/m²-6,60 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.426.095 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2022apr.Ejerskifte
2009majEjerandel overdraget
1998apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marianevej 8 4300 Holbæk	128 m²	42 m	06-08-2025	2.995.000 kr.	23.398 kr./m²
Marianevej 3 4300 Holbæk	100 m²	23 m	16-09-2024	2.395.000 kr.	23.950 kr./m²
Ejler Urnesvej 6 4300 Holbæk	120 m²	404 m	12-11-2024	2.750.000 kr.	22.917 kr./m²
Kathrinevej 16 4300 Holbæk	119 m²	382 m	23-11-2025	2.860.000 kr.	24.034 kr./m²
Rosenvænget 10 4300 Holbæk	127 m²	142 m	17-05-2025	2.645.000 kr.	20.827 kr./m²
Peder Billesvej 148 4300 Holbæk	120 m²	479 m	19-10-2025	3.150.000 kr.	26.250 kr./m²
Marievej 6 4300 Holbæk	116 m²	224 m	11-06-2025	2.888.000 kr.	24.897 kr./m²
Marievej 64 4300 Holbæk	118 m²	436 m	16-06-2024	3.600.000 kr.	30.508 kr./m²
Diget 28 4300 Holbæk	123 m²	570 m	11-08-2024	3.425.000 kr.	27.846 kr./m²
Rosenvænget 25 4300 Holbæk	111 m²	75 m	21-11-2023	2.275.000 kr.	20.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu