Marianevej 3, 4300 Holbæk — Villa · 100 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 594 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2016. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.031.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.283.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.904 kr/m².2.637.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarianevej gns: 23.398 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.945 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.963.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2016Ombygning
2006jan.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marianevej 5 4300 Holbæk	121 m²	24 m	21-10-2025	2.595.000 kr.	21.446 kr./m²
Marianevej 8 4300 Holbæk	128 m²	33 m	06-08-2025	2.995.000 kr.	23.398 kr./m²
Højen 5 4300 Holbæk	100 m²	535 m	19-06-2025	2.675.000 kr.	26.750 kr./m²
Hegnet 22 4300 Holbæk	101 m²	616 m	20-03-2025	4.080.000 kr.	40.396 kr./m²
Henriettevej 27 4300 Holbæk	104 m²	518 m	31-05-2026	2.950.000 kr.	28.365 kr./m²
Peder Billesvej 21 4300 Holbæk	98 m²	686 m	22-04-2026	2.250.000 kr.	22.959 kr./m²
Rosenvænget 7 4300 Holbæk	109 m²	167 m	14-07-2025	2.795.000 kr.	25.642 kr./m²
Rosenvænget 25 4300 Holbæk	111 m²	63 m	21-11-2023	2.275.000 kr.	20.495 kr./m²
Mosevang 25 4300 Holbæk	97 m²	722 m	06-07-2025	1.806.000 kr.	18.619 kr./m²
Marievej 62 4300 Holbæk	93 m²	409 m	12-12-2024	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu