Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Margueritevej 20

Fritidshus · 84 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 1.208 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 328.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.529 kr/m².2.108.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMargueritevej gns: 25.952 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-27,20 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.095.642 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-3,87 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. maj 2017 · Alm. Salg: 212.500 kr.
19. maj 2021 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
5. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.095.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.180.000 kr.
2021majSolgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2017majSolgt, alm. frit salg212.500 kr.
1992jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margueritevej 30 4500 Nykøbing Sj	82 m²	94 m	05-02-2025	1.830.000 kr.	22.317 kr./m²
Margueritevej 7D 4500 Nykøbing Sj	71 m²	167 m	07-07-2025	2.700.000 kr.	38.028 kr./m²
Margueritevej 22 4500 Nykøbing Sj	60 m²	23 m	05-04-2024	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Røntoftevej 6 4500 Nykøbing Sj	84 m²	183 m	15-08-2025	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Holst Skovvej 7 4500 Nykøbing Sj	84 m²	494 m	27-08-2025	1.510.000 kr.	17.976 kr./m²
Østerlyngvej 181 4500 Nykøbing Sj	85 m²	409 m	29-05-2025	1.405.000 kr.	16.529 kr./m²
Bogfinkevej 9 4500 Nykøbing Sj	87 m²	285 m	24-09-2026	2.700.000 kr.	31.034 kr./m²
Østerled 8 4500 Nykøbing Sj	82 m²	404 m	10-09-2025	2.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Skovbovej 42 4500 Nykøbing Sj	84 m²	793 m	25-03-2025	2.995.000 kr.	35.655 kr./m²
Fyrrestien 5, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	80 m²	539 m	06-10-2025	2.400.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu