Margrethelund 6, Ledøje

Villa · 134 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 36.845 m², 3 værelser, opført i 1925, renoveret i 1990. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 36845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.113.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 134 m².4.055.644 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)36845 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.126.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,30 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.126.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hede Enge 39, Ledøje 2765 Smørum	130 m²	768 m	10-06-2024	4.050.000 kr.	31.154 kr./m²
Risbyvej 4, Ledøje 2765 Smørum	134 m²	1,4 km	19-01-2025	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²
Ristoften 2, Ledøje 2765 Smørum	134 m²	1,4 km	27-05-2024	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Ledøjetoften 29, Ledøje 2765 Smørum	136 m²	1,3 km	21-10-2024	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Bjørnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	1,2 km	20-04-2024	3.055.000 kr.	21.821 kr./m²
Haretoften 9, Ledøje 2765 Smørum	129 m²	1,2 km	03-10-2024	5.100.000 kr.	39.535 kr./m²
Præstetoften 15, Ledøje 2765 Smørum	133 m²	1,5 km	15-02-2024	3.600.000 kr.	27.068 kr./m²
Gravertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	1,4 km	05-05-2025	5.100.000 kr.	36.429 kr./m²
Gravertoften 10, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	1,5 km	21-05-2025	3.845.000 kr.	27.464 kr./m²
Ledøje Bygade 43, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	1,5 km	27-10-2024	2.825.000 kr.	22.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu