Stormosevej 19, 2765 Smørum — Villa · 118 m² · bygget 1828 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 1.027 m², 3 værelser, opført i 1828, renoveret i 1986. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 5.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1828
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1027 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.602.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.812.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.274 kr/m².6.388.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStormosevej gns: 52.539 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 37.606 kr/m²+39,70 pct.
3Alders-risiko (198 år)Huset er 198 år gammelt (opført 1828). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.310.922 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986Ombygning
1985jan.Ejerskifte
1828Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stormosevej 17, Smørumnedre 2765 Smørum	173 m²	29 m	07-05-2026	9.350.000 kr.	54.046 kr./m²
Stormosevej 29, Smørumnedre 2765 Smørum	190 m²	42 m	10-12-2024	11.100.000 kr.	58.421 kr./m²
Stormosevej 35, Smørumnedre 2765 Smørum	218 m²	98 m	16-04-2025	11.125.000 kr.	51.032 kr./m²
Irishaven 31, Smørumnedre 2765 Smørum	115 m²	972 m	03-04-2025	4.800.000 kr.	41.739 kr./m²
Horsekær 7, Smørumnedre 2765 Smørum	117 m²	1,2 km	29-09-2024	5.325.000 kr.	45.513 kr./m²
Rugvej 23A, Smørumvang 2765 Smørum	109 m²	876 m	17-09-2024	3.725.000 kr.	34.174 kr./m²
Rørkær 42, Smørumnedre 2765 Smørum	117 m²	1,5 km	29-10-2024	3.750.000 kr.	32.051 kr./m²
Rørkær 38, Smørumnedre 2765 Smørum	119 m²	1,5 km	08-09-2024	6.100.000 kr.	51.261 kr./m²
Hindbærvangen 50, Smørumnedre 2765 Smørum	115 m²	1,4 km	04-11-2024	4.310.000 kr.	37.478 kr./m²
Bakkevej 13, Smørumvang 2765 Smørum	116 m²	1,5 km	04-08-2024	4.295.000 kr.	37.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu