Prisvurdering · 2750 Ballerup

Marbækvej 8, 1. 2

Ejerlejlighed · 109 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 109 m², 4 værelser, opført i 2008. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 2008
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 1240 m²
Bebygget areal: 310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.099.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.508.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.784 kr/m².3.341.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMarbækvej gns: 38.226 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 36.226 kr/m²+5,50 pct.
3Boligareal større end typisk109 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.335.585 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,58 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.335.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2008Bygget
2007nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marbækvej 8, st. 2 2750 Ballerup	109 m²	0 m	13-11-2025	4.200.000 kr.	38.532 kr./m²
Marbækvej 4, 3. 2 2750 Ballerup	109 m²	133 m	17-06-2025	3.600.000 kr.	33.028 kr./m²
Marbækvej 8, st. 3 2750 Ballerup	77 m²	0 m	13-04-2024	2.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Marbækvej 8, 1. 4 2750 Ballerup	62 m²	0 m	03-02-2026	2.995.000 kr.	48.306 kr./m²
Marbækvej 8, 1. 4. 2750 Ballerup	62 m²	0 m	04-02-2026	2.995.000 kr.	48.306 kr./m²
Marbækvej 4, 1. 4 2750 Ballerup	62 m²	133 m	27-12-2025	2.700.000 kr.	43.548 kr./m²
Marbækvej 4, 1. 4. 2750 Ballerup	62 m²	133 m	28-12-2025	2.700.000 kr.	43.548 kr./m²
Marbæk Park 40, 2. 2 2750 Ballerup	94 m²	142 m	19-09-2024	3.250.000 kr.	34.574 kr./m²
Marbæk Park 42, st. 2 2750 Ballerup	92 m²	180 m	22-09-2025	3.720.000 kr.	40.435 kr./m²
Bydammen 33, 1. tv. 2750 Ballerup	108 m²	1,6 km	18-08-2026	4.450.000 kr.	41.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu