Prisvurdering · 2750 Ballerup

Linde Alle 42

Villa · 117 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 817 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 525.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.823 kr/m².4.871.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLinde gns: 31.865 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.847 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.140.531 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.745.000 kr / Estimat: 4.288.395 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,82 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.805.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.140.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.805.000 kr.
2000apr.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Linde Alle 45 2750 Ballerup	134 m²	63 m	27-01-2024	3.500.000 kr.	26.119 kr./m²
Linde Alle 34 2750 Ballerup	214 m²	76 m	17-09-2025	9.150.000 kr.	42.757 kr./m²
Højdevej 29 2750 Ballerup	119 m²	216 m	02-11-2025	4.345.000 kr.	36.513 kr./m²
Møllevej 11 2750 Ballerup	114 m²	183 m	18-03-2024	5.200.000 kr.	45.614 kr./m²
Hørhaven 25 2750 Ballerup	116 m²	403 m	01-07-2025	4.550.000 kr.	39.224 kr./m²
Østervej 21 2750 Ballerup	111 m²	123 m	22-04-2024	4.120.000 kr.	37.117 kr./m²
Slettebjergvej 5 2750 Ballerup	124 m²	121 m	18-11-2025	5.395.000 kr.	43.508 kr./m²
Østervej 15 2750 Ballerup	110 m²	180 m	22-10-2023	3.200.000 kr.	29.091 kr./m²
Vestermarken 2C 2750 Ballerup	119 m²	691 m	09-10-2024	5.350.000 kr.	44.958 kr./m²
Kai Hoffmanns Alle 30 2750 Ballerup	117 m²	936 m	16-09-2024	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu