Manøvej 12, 4600 Køge — Villa · 204 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 824 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 341.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.033 kr/m².4.283.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetManøvej gns: 17.494 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.844 kr/m²-46,70 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.344.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,45 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.344.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alsvej 14 4600 Køge	200 m²	164 m	07-10-2025	5.200.000 kr.	26.000 kr./m²
Morsøvej 6 4600 Køge	192 m²	160 m	05-10-2025	5.100.000 kr.	26.562 kr./m²
Sønderhegnet 33 4600 Køge	198 m²	542 m	06-08-2024	3.900.000 kr.	19.697 kr./m²
Ærøvej 18 4600 Køge	188 m²	201 m	12-04-2024	4.330.000 kr.	23.032 kr./m²
Tunøvej 11 4600 Køge	184 m²	378 m	14-07-2026	3.695.000 kr.	20.082 kr./m²
Engvej 1 4600 Køge	202 m²	1,1 km	21-04-2024	3.225.000 kr.	15.965 kr./m²
Sønderhegnet 31 4600 Køge	185 m²	520 m	20-08-2024	4.135.000 kr.	22.351 kr./m²
Engvej 18 4600 Køge	211 m²	1,0 km	18-06-2025	4.500.000 kr.	21.327 kr./m²
Dahlsvej 3 4600 Køge	188 m²	726 m	07-10-2026	4.900.000 kr.	26.064 kr./m²
Bellmansvej 10 4600 Køge	200 m²	1,2 km	28-04-2025	3.850.000 kr.	19.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu