Menu
For mæglere Log ind
Majbølle Byvej 80
D

Prisvurdering · 4862 Guldborg

Majbølle Byvej 80

Villa · 245 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 20.097 m², 9 værelser, opført i 1910. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4862). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.175.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1910
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
245 m²
Samlet bygningsareal
145 m²
Bebygget areal
145 m²
Grundareal
20097 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4862 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.763 kr/m².2.129.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMajbølle gns: 7.224 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4862-snit 8.906 kr/m²-18,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk245 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)20097 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.416.409 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.175.000 kr / Estimat: 4.954.348 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+173,31 pct. siden dec. 2019
266k9,5M18,7M28,0M37,2M1992199720012005200920132017202120254. dec. 20191.250.000 kr.I dag · vores estimat3.416.409 kr.Markedet · 19921.200.990 kr.Markedet · 1994833.490 kr.Markedet · 1995678.405 kr.Markedet · 1996962.605 kr.Markedet · 1997844.515 kr.Markedet · 19981.161.545 kr.Markedet · 19991.349.460 kr.Markedet · 20001.413.160 kr.Markedet · 20011.322.510 kr.Markedet · 2002298.165 kr.Markedet · 20033.389.085 kr.Markedet · 20041.481.025 kr.Markedet · 20052.308.390 kr.Markedet · 20061.923.250 kr.Markedet · 20076.370.000 kr.Markedet · 20082.359.350 kr.Markedet · 20092.319.905 kr.Markedet · 20103.945.970 kr.Markedet · 2011744.555 kr.Markedet · 2012755.090 kr.Markedet · 20131.310.995 kr.Markedet · 20142.926.280 kr.Markedet · 2015684.285 kr.Markedet · 2016774.200 kr.Markedet · 2017827.610 kr.Markedet · 20182.538.690 kr.Markedet · 20192.026.640 kr.Markedet · 20201.583.925 kr.Markedet · 20213.133.060 kr.Markedet · 20221.850.975 kr.Markedet · 20231.601.810 kr.Markedet · 20248.102.395 kr.Markedet · 20251.356.075 kr.Markedet · 20261.199.275 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4862 (villa)

Markedsudvikling i 4862 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2019 · Alm. Salg
1.250.000 kr.
I dag · vores estimat
3.416.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019dec.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
  • 2009jul.Ejerskifte
  • 2003jul.Ejerskifte
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Majbølle Byvej 58
4862 Guldborg		149 m²792 m31-10-2024775.000 kr.5.201 kr./m²
Guldborgvej 137, Guldborg
4862 Guldborg		234 m²3,9 km02-11-20251.600.000 kr.6.838 kr./m²
Egeparken 2
4862 Guldborg		222 m²4,3 km13-07-20253.750.000 kr.16.892 kr./m²
Sundbyvej 20A, Sundby
4862 Guldborg		224 m²5,1 km06-06-20242.295.000 kr.10.246 kr./m²
Guldborgvej 240, Guldborg
4862 Guldborg		184 m²3,8 km24-09-20251.900.000 kr.10.326 kr./m²
Bøgevej 21
4862 Guldborg		192 m²4,3 km15-01-2025975.000 kr.5.078 kr./m²
Storstrømsvej 21, Guldborg
4862 Guldborg		182 m²5,0 km16-11-20252.895.000 kr.15.907 kr./m²
Egeparken 4
4862 Guldborg		157 m²4,3 km22-05-20254.350.000 kr.27.707 kr./m²
Strandvænget 6
4862 Guldborg		143 m²4,0 km11-02-2026700.000 kr.4.895 kr./m²
Strandvænget 10
4862 Guldborg		141 m²4,0 km12-06-20252.050.000 kr.14.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4862

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden