Prisvurdering · 4862 Guldborg

Storstrømsvej 32, Guldborg

Villa · 280 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 1.542 m², 14 værelser, opført i 1912, renoveret i 1967. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4862). Udbydes aktuelt til 3.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 364 m²
Bebygget areal: 364 m²
Erhvervsareal: 144 m²
Grundareal: 1542 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4862 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.862 kr/m².2.336.500 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.788.118 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.500.000 kr / Estimat: 2.854.436 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+397,88 pct. siden maj 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4862 (villa)

Markedsudvikling i 4862 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. maj 2012 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.788.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012majSolgt på tvangsauktion560.000 kr.
2007dec.Ejerandel overdraget
2001mar.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1967Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storstrømsvej 21, Guldborg 4862 Guldborg	182 m²	157 m	16-11-2025	2.895.000 kr.	15.907 kr./m²
Storstrømsvej 41, Guldborg 4862 Guldborg	176 m²	187 m	27-12-2023	2.850.000 kr.	16.193 kr./m²
Egeparken 2 4862 Guldborg	222 m²	1,1 km	13-07-2025	3.750.000 kr.	16.892 kr./m²
Guldborgvej 137, Guldborg 4862 Guldborg	234 m²	1,7 km	02-11-2025	1.600.000 kr.	6.838 kr./m²
Bøgevej 21 4862 Guldborg	192 m²	1,4 km	15-01-2025	975.000 kr.	5.078 kr./m²
Sundbyvej 20A, Sundby 4862 Guldborg	224 m²	2,6 km	06-06-2024	2.295.000 kr.	10.246 kr./m²
Guldborgvej 240, Guldborg 4862 Guldborg	184 m²	1,7 km	24-09-2025	1.900.000 kr.	10.326 kr./m²
Egeparken 4 4862 Guldborg	157 m²	1,1 km	22-05-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Strandvænget 6 4862 Guldborg	143 m²	1,5 km	11-02-2026	700.000 kr.	4.895 kr./m²
Strandvænget 10 4862 Guldborg	141 m²	1,5 km	12-06-2025	2.050.000 kr.	14.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4862

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu