Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4862 Guldborg

Majbølle Byvej 49

Villa · 212 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 847.039 m², 6 værelser, opført i 1890. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4862). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1890
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
212 m²
Samlet bygningsareal
212 m²
Bebygget areal
212 m²
Grundareal
847039 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
14.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.133.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4862 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.908 kr/m².1.993.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMajbølle gns: 7.224 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4862-snit 8.906 kr/m²-18,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk212 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Få renoverings-signaler: Prisstigning 2963% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)847039 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering3.301.648 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-89,74 pct. siden jun. 2018
230k8,2M16,2M24,2M32,2M1992199720012005200920132017202120254. jun. 2018795.000 kr.17. jan. 20251.050.294 kr.3. sep. 202632.175.000 kr.I dag · vores estimat3.301.648 kr.Markedet · 19921.039.224 kr.Markedet · 1994721.224 kr.Markedet · 1995587.028 kr.Markedet · 1996832.948 kr.Markedet · 1997730.764 kr.Markedet · 19981.005.092 kr.Markedet · 19991.167.696 kr.Markedet · 20001.222.816 kr.Markedet · 20011.144.376 kr.Markedet · 2002258.004 kr.Markedet · 20032.932.596 kr.Markedet · 20041.281.540 kr.Markedet · 20051.997.464 kr.Markedet · 20061.664.200 kr.Markedet · 20075.512.000 kr.Markedet · 20082.041.560 kr.Markedet · 20092.007.428 kr.Markedet · 20103.414.472 kr.Markedet · 2011644.268 kr.Markedet · 2012653.384 kr.Markedet · 20131.134.412 kr.Markedet · 20142.532.128 kr.Markedet · 2015592.116 kr.Markedet · 2016669.920 kr.Markedet · 2017716.136 kr.Markedet · 20182.196.744 kr.Markedet · 20191.753.664 kr.Markedet · 20201.370.580 kr.Markedet · 20212.711.056 kr.Markedet · 20221.601.660 kr.Markedet · 20231.386.056 kr.Markedet · 20247.011.052 kr.Markedet · 20251.173.420 kr.Markedet · 20261.037.740 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4862 (villa)

Markedsudvikling i 4862 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jun. 2018 · Alm. Salg
795.000 kr.
17. jan. 2025 · Alm. Salg
1.050.294 kr.
3. sep. 2026 · Alm. Salg
32.175.000 kr.
I dag · vores estimat
3.301.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Ejerskifte32.175.000 kr.
  • 2025jan.Solgt, alm. frit salg1.050.294 kr.
  • 2018jun.Ejerskifte795.000 kr.
  • 1985jun.Ejerskifte
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Majbølle Byvej 58
4862 Guldborg		149 m²52 m31-10-2024775.000 kr.5.201 kr./m²
Egeparken 2
4862 Guldborg		222 m²3,6 km13-07-20253.750.000 kr.16.892 kr./m²
Guldborgvej 137, Guldborg
4862 Guldborg		234 m²3,2 km02-11-20251.600.000 kr.6.838 kr./m²
Guldborgvej 240, Guldborg
4862 Guldborg		184 m²3,1 km24-09-20251.900.000 kr.10.326 kr./m²
Bøgevej 21
4862 Guldborg		192 m²3,6 km15-01-2025975.000 kr.5.078 kr./m²
Bagvej 14, Majbølle
4862 Guldborg		116 m²976 m17-03-2025695.000 kr.5.991 kr./m²
Sundbyvej 20A, Sundby
4862 Guldborg		224 m²4,7 km06-06-20242.295.000 kr.10.246 kr./m²
Storstrømsvej 21, Guldborg
4862 Guldborg		182 m²4,3 km16-11-20252.895.000 kr.15.907 kr./m²
Egeparken 4
4862 Guldborg		157 m²3,6 km22-05-20254.350.000 kr.27.707 kr./m²
Strandvænget 6
4862 Guldborg		143 m²3,3 km11-02-2026700.000 kr.4.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4862

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden