Maglegårdsvej 203, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 138 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 138 m², grund på 645 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 845.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.532 kr/m².4.249.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglegårdsvej gns: 31.733 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 33.941 kr/m²-6,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.350.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,69 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.350.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, tinglyst skøde4.425.000 kr.
2004dec.Ejerandel overdraget
1984feb.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglegårdsvej 109 3480 Fredensborg	138 m²	112 m	01-05-2025	3.700.000 kr.	26.812 kr./m²
Maglegårdsvej 215 3480 Fredensborg	138 m²	133 m	04-11-2025	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²
Maglegårdsvej 601 3480 Fredensborg	138 m²	323 m	01-01-2026	4.295.000 kr.	31.123 kr./m²
Maglegårdsvej 513 3480 Fredensborg	138 m²	333 m	12-11-2024	4.400.000 kr.	31.884 kr./m²
Maglegårdsvej 311 3480 Fredensborg	117 m²	114 m	26-05-2024	3.695.000 kr.	31.581 kr./m²
Maglegårdsvej 339 3480 Fredensborg	117 m²	120 m	21-09-2025	4.400.000 kr.	37.607 kr./m²
Maglegårdsvej 429 3480 Fredensborg	117 m²	222 m	03-01-2024	3.400.000 kr.	29.060 kr./m²
Maglegårdsvej 505 3480 Fredensborg	117 m²	253 m	19-08-2024	3.800.000 kr.	32.479 kr./m²
Maglegårdsvej 511 3480 Fredensborg	117 m²	284 m	03-02-2025	3.850.000 kr.	32.906 kr./m²
Maglegårdsvej 633 3480 Fredensborg	213 m²	361 m	01-06-2025	6.850.000 kr.	32.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu