Maglegårdsvej 325, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 181 m² · bygget 1990 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 181 m², grund på 683 m², 5 værelser, opført i 1990. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1990
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 683 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.398.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.588.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.854 kr/m².4.782.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglegårdsvej gns: 32.112 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.082 kr/m²-5,80 pct.
3Boligareal større end typisk181 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Vores vurdering5.959.567 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+70,88 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.487.500 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.487.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.959.567 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg3.487.500 kr.
sep.Ejerskifte3.487.500 kr.
1997jan.Ejerskifte
1990Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglegårdsvej 631 3480 Fredensborg	213 m²	234 m	28-05-2025	6.900.000 kr.	32.394 kr./m²
Maglegårdsvej 633 3480 Fredensborg	213 m²	239 m	01-06-2025	6.850.000 kr.	32.160 kr./m²
Maglegårdsvej 215 3480 Fredensborg	138 m²	131 m	04-11-2025	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²
Maglegårdsvej 513 3480 Fredensborg	138 m²	151 m	12-11-2024	4.400.000 kr.	31.884 kr./m²
Maglegårdsvej 203 3480 Fredensborg	138 m²	192 m	25-09-2025	4.425.000 kr.	32.065 kr./m²
Maglegårdsvej 601 3480 Fredensborg	138 m²	215 m	01-01-2026	4.295.000 kr.	31.123 kr./m²
Maglegårdsvej 109 3480 Fredensborg	138 m²	226 m	01-05-2025	3.700.000 kr.	26.812 kr./m²
Maglegårdsvej 415 3480 Fredensborg	117 m²	46 m	24-06-2026	4.650.000 kr.	39.744 kr./m²
Maglegårdsvej 409 3480 Fredensborg	117 m²	57 m	26-06-2026	4.805.000 kr.	41.068 kr./m²
Maglegårdsvej 311 3480 Fredensborg	117 m²	78 m	26-05-2024	3.695.000 kr.	31.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu