Maglegårdsvej 31, 4700 Næstved — Villa · 101 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 812 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 812 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.699.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.200.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.248 kr/m².2.019.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglegårdsvej gns: 11.412 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-38,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering934.818 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,46 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.405.000 kr.
I dag · vores estimat: 934.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg1.405.000 kr.
1992jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglegårdsvej 24 4700 Næstved	139 m²	108 m	03-12-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Maglegårdsvej 41 4700 Næstved	153 m²	114 m	23-06-2024	2.998.000 kr.	19.595 kr./m²
Mejerivej 12 4700 Næstved	102 m²	204 m	06-08-2026	2.750.000 kr.	26.961 kr./m²
Mejerivej 12 4700 Næstved	102 m²	204 m	19-08-2025	2.395.000 kr.	23.480 kr./m²
Ringstedgade 209 4700 Næstved	101 m²	771 m	08-03-2026	1.745.000 kr.	17.277 kr./m²
Fensmarkvej 76 4700 Næstved	110 m²	127 m	16-02-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Fensmarkvej 32 4700 Næstved	93 m²	252 m	15-01-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Sofiedalsvej 14 4700 Næstved	111 m²	122 m	03-06-2026	1.450.001 kr.	13.063 kr./m²
Ny Holstedvej 34 4700 Næstved	102 m²	863 m	20-07-2025	1.695.000 kr.	16.618 kr./m²
Mariedalsvej 30 4700 Næstved	110 m²	248 m	12-08-2026	2.410.000 kr.	21.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu