Maglegårds Alle 61, 2. th., 2860 Søborg — Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², grund på 445 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Søborg (2860). Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1946

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 1491 m²
Bebygget areal: 497 m²
Grundareal: 445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.050 kr/m².2.202.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglegårds gns: 35.543 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 43.455 kr/m²-18,20 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.257.988 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.552.844 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglegårds Alle 63, st. tv 2860 Søborg	60 m²	13 m	22-01-2025	2.180.000 kr.	36.333 kr./m²
Maglegårds Alle 57, 1. tv 2860 Søborg	60 m²	26 m	09-06-2025	2.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Maglegårds Alle 57, 2. th 2860 Søborg	62 m²	26 m	04-08-2025	2.100.000 kr.	33.871 kr./m²
Maglegårds Alle 127, st. th 2860 Søborg	59 m²	597 m	28-11-2024	1.750.000 kr.	29.661 kr./m²
Maglegårds Alle 125, 2. th 2860 Søborg	60 m²	584 m	08-05-2024	1.860.000 kr.	31.000 kr./m²
Maglegårds Alle 57, st. th 2860 Søborg	65 m²	26 m	13-09-2025	2.610.000 kr.	40.154 kr./m²
Maglegårds Alle 57, 1. th 2860 Søborg	65 m²	26 m	15-12-2024	2.100.000 kr.	32.308 kr./m²
Maglegårds Alle 55, st. th 2860 Søborg	65 m²	54 m	02-06-2025	2.150.000 kr.	33.077 kr./m²
Maglegårds Alle 53, st. th 2860 Søborg	52 m²	50 m	20-02-2024	2.220.000 kr.	42.692 kr./m²
Maglegårds Alle 125, st. tv 2860 Søborg	64 m²	584 m	12-08-2025	2.650.000 kr.	41.406 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu