Mågevej 17, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 93 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 2.312 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 2312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.715.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.832 kr/m².3.892.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMågevej gns: 42.882 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-16,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2312 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.829.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Ejerandel overdraget
1996dec.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mågevej 6 4581 Rørvig	106 m²	182 m	08-06-2026	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Mågevej 13 4581 Rørvig	50 m²	64 m	21-07-2025	2.425.000 kr.	48.500 kr./m²
Herman Sandby Vej 12 4581 Rørvig	93 m²	563 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Engdraget 6 4581 Rørvig	92 m²	1,1 km	06-09-2026	3.550.000 kr.	38.587 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	1,3 km	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Harestien 3 4581 Rørvig	80 m²	315 m	19-12-2025	3.825.000 kr.	47.812 kr./m²
Kaprifolievej 18 4581 Rørvig	89 m²	1,1 km	08-07-2025	4.675.000 kr.	52.528 kr./m²
Birkestien 4 4581 Rørvig	87 m²	1,0 km	05-02-2026	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²
Femvejen 6 4581 Rørvig	94 m²	1,5 km	20-04-2025	2.850.000 kr.	30.319 kr./m²
Lyngvænget 9 4581 Rørvig	93 m²	1,6 km	27-08-2025	4.300.000 kr.	46.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu