Lystenlund 45

Villa · 132 m² · bygget 1987

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 869 m², 4 værelser, opført i 1987. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 869 m²
Indbygget carport: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.123.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.438.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.094 kr/m².3.019.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLystenlund gns: 23.597 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²+5,10 pct.
3Vores vurdering2.976.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,52 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.976.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg2.410.000 kr.
1997okt.Ejerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lystenlund 73 8355 Solbjerg	151 m²	118 m	20-11-2025	3.265.000 kr.	21.623 kr./m²
Lystenlund 7 8355 Solbjerg	152 m²	105 m	08-09-2025	3.700.000 kr.	24.342 kr./m²
Lystenlund 33 8355 Solbjerg	196 m²	74 m	15-07-2026	4.625.000 kr.	23.597 kr./m²
Kærgårdsvej 70 8355 Solbjerg	134 m²	171 m	30-12-2023	2.350.000 kr.	17.537 kr./m²
Kærgårdsparken 48 8355 Solbjerg	128 m²	207 m	04-09-2024	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Kærgårdsvej 40 8355 Solbjerg	128 m²	214 m	10-09-2025	2.760.000 kr.	21.562 kr./m²
Kærgårdsparken 25 8355 Solbjerg	128 m²	344 m	15-04-2024	2.850.000 kr.	22.266 kr./m²
Kærgårdsvej 56 8355 Solbjerg	124 m²	199 m	20-08-2024	2.640.000 kr.	21.290 kr./m²
Bakketoppen 15 8355 Solbjerg	140 m²	296 m	15-10-2025	2.650.000 kr.	18.929 kr./m²
Kærgårdsvej 61 8355 Solbjerg	142 m²	182 m	03-06-2025	2.600.000 kr.	18.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu