Lydumgårdvej 10, Lydum, 6830 Nørre Nebel — Landejendom · 360 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 360 m², grund på 187.742 m², 7 værelser, opført i 1888. Beliggende i Varde Kommune (6830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1888
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 360 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 187742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 873.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.329 kr/m².11.614.966 kr.
2Boligareal større end typisk360 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)187742 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.447.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lydumvej 50 6830 Nørre Nebel	238 m²	730 m	30-04-2024	29.100.000 kr.	122.269 kr./m²
Tobjergevej 21, Lunde 6830 Nørre Nebel	285 m²	2,7 km	09-06-2024	11.991.700 kr.	42.076 kr./m²
Teglværksvej 11, Sædding 6830 Nørre Nebel	253 m²	2,9 km	22-01-2024	26.650.000 kr.	105.336 kr./m²
Kastkærvej 20 6830 Nørre Nebel	241 m²	2,9 km	10-10-2023	2.300.000 kr.	9.544 kr./m²
Tarpvej 101, Lunde 6830 Nørre Nebel	189 m²	2,3 km	03-03-2025	1.948.000 kr.	10.307 kr./m²
Kastkærvej 57 6830 Nørre Nebel	215 m²	3,4 km	03-11-2025	7.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Kollevej 40 6830 Nørre Nebel	185 m²	4,5 km	22-10-2025	3.445.000 kr.	18.622 kr./m²
Houstrupvej 50 6830 Nørre Nebel	266 m²	7,2 km	12-05-2024	17.200.000 kr.	64.662 kr./m²
Frøstrupskovvej 11, Frøstrup 6830 Nørre Nebel	241 m²	7,3 km	19-10-2025	4.400.000 kr.	18.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu