Prisvurdering · 7000 Fredericia

Luthersvej 35

Villa · 163 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 755 m², 6 værelser, opført i 1925. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 356.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.374 kr/m².2.189.282 kr.
2Boligareal større end typisk163 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.204.504 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.145.000 kr / Estimat: 2.484.332 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,12 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (villa)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.080.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.204.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.080.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Luthersvej 47 7000 Fredericia	139 m²	118 m	02-09-2024	4.117.827 kr.	29.625 kr./m²
Luthersvej 31A 7000 Fredericia	130 m²	49 m	08-06-2026	1.390.000 kr.	10.692 kr./m²
Luthersvej 60 7000 Fredericia	115 m²	276 m	15-10-2024	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Luthersvej 57 7000 Fredericia	104 m²	226 m	26-02-2026	1.700.000 kr.	16.346 kr./m²
Luthersvej 49 7000 Fredericia	102 m²	141 m	03-09-2024	1.795.000 kr.	17.598 kr./m²
Luthersvej 56 7000 Fredericia	100 m²	240 m	06-03-2024	1.795.000 kr.	17.950 kr./m²
Calvinsvej 19 7000 Fredericia	166 m²	94 m	02-09-2024	1.900.000 kr.	11.446 kr./m²
6.Julivej 4 7000 Fredericia	162 m²	257 m	02-07-2025	2.275.000 kr.	14.043 kr./m²
Anders Billes Vej 15 7000 Fredericia	164 m²	331 m	29-01-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Frederik 3.s Vej 12 7000 Fredericia	167 m²	360 m	12-09-2024	1.670.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu