Luneborgvej 6, 9382 Tylstrup — Villa · 106 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 2.250 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 2250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 593.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.371 kr/m².1.099.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLuneborgvej gns: 8.760 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 5.720 kr/m²+53,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2250 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering791.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,12 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2020 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 791.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg775.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Luneborgvej 44 9382 Tylstrup	75 m²	494 m	21-12-2024	530.000 kr.	7.067 kr./m²
Luneborgvej 158 9382 Tylstrup	120 m²	2,5 km	03-07-2025	2.150.000 kr.	17.917 kr./m²
Luneborgvej 108 9382 Tylstrup	173 m²	1,3 km	07-11-2024	1.500.000 kr.	8.671 kr./m²
Albert Dams Vej 6 9382 Tylstrup	110 m²	297 m	25-02-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Bilgårdsvej 60 9382 Tylstrup	113 m²	231 m	22-12-2024	840.000 kr.	7.434 kr./m²
Ultvedparken 24 9382 Tylstrup	106 m²	762 m	15-11-2023	1.085.000 kr.	10.236 kr./m²
Askvej 2 9382 Tylstrup	114 m²	258 m	13-03-2024	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Brandborgvej 7 9382 Tylstrup	116 m²	330 m	02-11-2024	710.000 kr.	6.121 kr./m²
Dunbirkevej 2 9382 Tylstrup	118 m²	180 m	10-06-2025	1.750.000 kr.	14.831 kr./m²
Sølvpoppelvej 4 9382 Tylstrup	118 m²	218 m	05-03-2026	575.000 kr.	4.873 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu