Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Lundingsgade 13, 3. tv

Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 3 værelser, opført i 1901. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1901
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 1498 m²
Bebygget areal: 318 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.689 kr/m².3.334.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundingsgade gns: 45.676 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.339.471 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.200.000 kr / Estimat: 4.104.140 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,25 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2009 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.339.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2002dec.Ejerandel overdraget
1994jun.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundingsgade 13, 2. tv 8000 Aarhus C	85 m²	0 m	06-02-2025	4.200.000 kr.	49.412 kr./m²
Lundingsgade 13, 1. tv 8000 Aarhus C	85 m²	0 m	26-08-2024	3.425.000 kr.	40.294 kr./m²
Lundingsgade 28, st. tv 8000 Aarhus C	87 m²	129 m	17-10-2024	3.950.000 kr.	45.402 kr./m²
Lundingsgade 12, 3. 8000 Aarhus C	79 m²	29 m	21-05-2025	3.880.000 kr.	49.114 kr./m²
Lundingsgade 12, 2. 8000 Aarhus C	79 m²	29 m	09-11-2023	3.710.000 kr.	46.962 kr./m²
Lundingsgade 1, 3. 8000 Aarhus C	79 m²	64 m	20-02-2024	3.630.000 kr.	45.949 kr./m²
Lundingsgade 1, 2. 8000 Aarhus C	79 m²	64 m	28-12-2023	1.890.000 kr.	23.924 kr./m²
Lundingsgade 15, st. tv 8000 Aarhus C	76 m²	13 m	23-10-2024	2.910.000 kr.	38.289 kr./m²
Lundingsgade 3, 2. 8000 Aarhus C	75 m²	54 m	27-02-2025	3.350.000 kr.	44.667 kr./m²
Lundingsgade 22, kl. 8000 Aarhus C	73 m²	90 m	28-05-2025	2.400.000 kr.	32.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu