Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Skt. Anna Gade 45A, 3. th

Ejerlejlighed · 67 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 67 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1900
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 1829 m²
Bebygget areal: 360 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.272.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.475.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.990 kr/m².2.765.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkt. gns: 47.872 kr/m² (117 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-7,80 pct.
3Boligareal større end typisk67 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.052.587 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.998.000 kr / Estimat: 3.627.202 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,46 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.654.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.052.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.654.000 kr.
2018feb.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skt. Anna Gade 45B, 2. tv 8000 Aarhus C	65 m²	14 m	21-04-2024	3.100.000 kr.	47.692 kr./m²
Skt. Anna Gade 53, st. th 8000 Aarhus C	64 m²	63 m	14-09-2025	3.675.000 kr.	57.422 kr./m²
Skt. Anna Gade 53, 2. th 8000 Aarhus C	70 m²	63 m	23-02-2024	3.250.000 kr.	46.429 kr./m²
Skt. Anna Gade 53, 2. tv 8000 Aarhus C	71 m²	63 m	18-05-2025	3.560.000 kr.	50.141 kr./m²
Skt. Anna Gade 39, 1. tv 8000 Aarhus C	58 m²	45 m	22-06-2025	3.195.000 kr.	55.086 kr./m²
Skt. Anna Gade 45B, 1. tv 8000 Aarhus C	47 m²	14 m	03-06-2026	3.100.000 kr.	65.957 kr./m²
Skt. Anna Gade 45B, 3. tv 8000 Aarhus C	47 m²	14 m	11-11-2025	2.475.000 kr.	52.660 kr./m²
Skt. Anna Gade 45B, 2. th 8000 Aarhus C	47 m²	14 m	20-06-2024	2.250.000 kr.	47.872 kr./m²
Skt. Anna Gade 29, 2. th 8000 Aarhus C	44 m²	95 m	04-05-2024	1.600.000 kr.	36.364 kr./m²
Skt. Anna Gade 29, 2. tv 8000 Aarhus C	36 m²	95 m	30-01-2024	1.450.000 kr.	40.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu