Lundhøjvej 4, 4180 Sorø — Villa · 199 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 5.500 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 5500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.486 kr/m².4.358.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundhøjvej gns: 17.268 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.659 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.237.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,64 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. mar. 2011 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.237.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topshøjvej 71 4180 Sorø	202 m²	741 m	24-09-2025	3.425.000 kr.	16.955 kr./m²
Hestebjergsvangen 10 4180 Sorø	200 m²	1,0 km	04-12-2023	4.650.000 kr.	23.250 kr./m²
Lynge Byvej 10 4180 Sorø	195 m²	1,3 km	12-03-2026	3.355.000 kr.	17.205 kr./m²
Cikorievænget 14 4180 Sorø	192 m²	1,3 km	10-01-2025	5.995.000 kr.	31.224 kr./m²
Thorsvej 40 4180 Sorø	204 m²	1,5 km	31-10-2026	4.060.000 kr.	19.902 kr./m²
Thorsvej 40 4180 Sorø	204 m²	1,5 km	22-09-2026	4.060.000 kr.	19.902 kr./m²
Grubeløkken 6 4180 Sorø	188 m²	1,2 km	19-08-2024	5.395.000 kr.	28.697 kr./m²
Skælskørvej 20 4180 Sorø	185 m²	1,1 km	02-05-2024	2.575.000 kr.	13.919 kr./m²
Snerlevej 23 4180 Sorø	193 m²	1,6 km	15-12-2024	5.272.500 kr.	27.319 kr./m²
Grubeløkken 2 4180 Sorø	181 m²	1,2 km	29-08-2024	4.795.000 kr.	26.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu