Lumsås Strandvej 9A, Lumsås

Villa · 322 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 5.869 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2020. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 322 m²
Samlet bygningsareal: 521 m²
Bebygget areal: 521 m²
Grundareal: 5869 m²
Indbygget garage: 42 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 365.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i LumsåsMedian pris/m² for villa i Lumsås (4500, sidste 24 mdr.): 7.801 kr/m² × 322 m².2.511.922 kr.
2Boligareal større end typisk322 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+65%). Justering på basis-pris: -9.7%-9,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5869 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.074.453 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,65 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 322 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.074.453 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenstrupvej 92, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	241 m²	972 m	27-08-2024	1.725.000 kr.	7.158 kr./m²
Oddenvej 136, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	174 m²	1,1 km	26-05-2025	1.318.000 kr.	7.575 kr./m²
Oddenvej 103, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	161 m²	1,5 km	29-07-2025	1.256.000 kr.	7.801 kr./m²
Kokkevang 9, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	174 m²	5,4 km	24-04-2026	1.650.000 kr.	9.483 kr./m²
Kokkevang 9, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	174 m²	5,4 km	23-07-2024	2.100.000 kr.	12.069 kr./m²
Skovsvinget 4, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	190 m²	5,8 km	25-09-2025	1.530.000 kr.	8.053 kr./m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	7,3 km	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	8,1 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Stårupvej 30, Stårup 4500 Nykøbing Sj	170 m²	6,9 km	05-02-2024	2.025.000 kr.	11.912 kr./m²
Bjarkesvej 17 4500 Nykøbing Sj	193 m²	7,6 km	14-08-2026	2.795.000 kr.	14.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu