Lohmannsvej 8A, 4780 Stege — Villa · 80 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 2.901 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 2901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 997.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.104 kr/m².960.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLohmannsvej gns: 25.901 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.321 kr/m²+94,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2901 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.770.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-51,82 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.770.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2023nov.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
1993majEjerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kobbelvej 7 4780 Stege	84 m²	532 m	02-02-2024	675.000 kr.	8.036 kr./m²
Nørresti 25 4780 Stege	85 m²	529 m	27-04-2026	1.500.000 kr.	17.647 kr./m²
Katedralvej 14 4780 Stege	85 m²	579 m	08-05-2026	804.000 kr.	9.459 kr./m²
Katedralvej 8 4780 Stege	88 m²	546 m	25-07-2025	900.000 kr.	10.227 kr./m²
Gammel Havevej 17 4780 Stege	87 m²	669 m	16-11-2023	775.000 kr.	8.908 kr./m²
Katedralvej 29 4780 Stege	88 m²	653 m	01-06-2024	945.000 kr.	10.739 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	1,0 km	18-06-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Syrenvej 7 4780 Stege	90 m²	1,0 km	17-07-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Parcelvej 8, Lendemarke 4780 Stege	89 m²	1,3 km	26-08-2025	960.000 kr.	10.787 kr./m²
Kobbelvænget 5 4780 Stege	99 m²	427 m	10-03-2025	1.075.000 kr.	10.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu