Prisvurdering · 4300 Holbæk

Løserupvej 42, Tuse Næs

Villa · 120 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 14.720 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 1964. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 14720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.462 kr/m².2.098.000 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14720 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.033.771 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,99 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.033.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
2017sep.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1964Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løserupvej 40, Tuse Næs 4300 Holbæk	160 m²	393 m	21-04-2024	3.600.000 kr.	22.500 kr./m²
Løserupvej 9, Udby 4300 Holbæk	109 m²	2,8 km	05-06-2024	1.470.000 kr.	13.486 kr./m²
Højlystvej 2, Tuse Næs 4300 Holbæk	114 m²	1,5 km	13-03-2025	1.995.000 kr.	17.500 kr./m²
Egernvej 5, Udby 4300 Holbæk	114 m²	2,6 km	17-01-2024	1.520.000 kr.	13.333 kr./m²
Bagvej 4, Udby 4300 Holbæk	122 m²	3,3 km	07-10-2025	1.995.000 kr.	16.352 kr./m²
Bagvej 25, Udby 4300 Holbæk	107 m²	3,0 km	21-10-2024	1.500.000 kr.	14.019 kr./m²
Kisserupvej 9, Udby 4300 Holbæk	102 m²	2,9 km	12-03-2024	1.550.000 kr.	15.196 kr./m²
Kastrupvej 4, Uglerup 4300 Holbæk	112 m²	3,7 km	30-05-2024	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Kisserupvej 74, Tuse Næs 4300 Holbæk	168 m²	1,4 km	11-06-2024	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Ridebanevej 61, Udby 4300 Holbæk	135 m²	3,6 km	24-07-2024	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu