Løserupvej 16, Tuse Næs, 4300 Holbæk — Villa · 49 m² · bygget 1873 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 49 m², grund på 485 m², 3 værelser, opført i 1873. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1873
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 485 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 103.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.438 kr/m².1.743.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (153 år)Huset er 153 år gammelt (opført 1873). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering619.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,96 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 619.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1976jun.Ejerskifte
1873Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastrupvej 27, Uglerup 4300 Holbæk	78 m²	2,8 km	15-09-2025	745.000 kr.	9.551 kr./m²
Svinget 3 4300 Holbæk	61 m²	6,0 km	18-08-2024	1.995.000 kr.	32.705 kr./m²
Kalundborgvej 100A 4300 Holbæk	60 m²	6,4 km	14-12-2025	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Baggesens Have 57 4300 Holbæk	62 m²	6,2 km	24-07-2024	1.750.000 kr.	28.226 kr./m²
Baggesens Have 39 4300 Holbæk	62 m²	6,2 km	30-03-2025	1.710.000 kr.	27.581 kr./m²
Aage Paybergsvej 2, Audebo 4300 Holbæk	32 m²	5,7 km	06-02-2024	235.000 kr.	7.344 kr./m²
Rørsangervej 4 4300 Holbæk	73 m²	6,3 km	24-02-2025	2.800.000 kr.	38.356 kr./m²
Kløvermarksvej 8 4300 Holbæk	77 m²	5,8 km	02-05-2024	2.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Baggesens Have 17 4300 Holbæk	75 m²	6,2 km	03-11-2024	1.995.000 kr.	26.600 kr./m²
Nørreled 24 4300 Holbæk	79 m²	5,8 km	29-05-2024	2.800.000 kr.	35.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu