Lindholmvej 9, 8680 Ry — Villa · 319 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 319 m², grund på 14.205 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 1998. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 319 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 14205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.187.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.246.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.902 kr/m².8.051.500 kr.
2Boligareal større end typisk319 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14205 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.287.936 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+438,53 pct. siden maj 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 319 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 1993 · Alm. Salg: 1.539.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.287.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1993majSolgt, alm. frit salg1.539.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emborgvej 45 8680 Ry	237 m²	1,2 km	04-12-2023	14.365.000 kr.	60.612 kr./m²
Sanatorievej 12D 8680 Ry	316 m²	3,9 km	01-05-2024	9.500.000 kr.	30.063 kr./m²
Bakkelyparken 60 8680 Ry	260 m²	4,2 km	13-05-2024	3.900.000 kr.	15.000 kr./m²
Skanderborgvej 23 8680 Ry	283 m²	4,9 km	03-02-2025	5.750.000 kr.	20.318 kr./m²
Skovstedvej 25, Gl. Rye 8680 Ry	208 m²	3,1 km	21-06-2025	5.100.000 kr.	24.519 kr./m²
Haardalen 55 8680 Ry	240 m²	4,0 km	06-05-2026	5.850.000 kr.	24.375 kr./m²
Klostervej 94A 8680 Ry	237 m²	4,2 km	18-01-2025	14.150.000 kr.	59.705 kr./m²
Langebakke 12, Gl. Rye 8680 Ry	176 m²	2,8 km	23-02-2024	7.600.000 kr.	43.182 kr./m²
Tippethøj 17 8680 Ry	229 m²	4,3 km	01-05-2025	6.200.000 kr.	27.074 kr./m²
Klostervej 68 8680 Ry	237 m²	4,5 km	04-12-2025	8.100.000 kr.	34.177 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu