Prisvurdering · 3370 Melby

Lindebjergvej 39

Villa · 140 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 1.328 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1989. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1328 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.049 kr/m².2.399.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindebjergvej gns: 15.817 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 20.297 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.195.711 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,35 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.195.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
1989Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindebjergvej 6 3370 Melby	163 m²	609 m	01-09-2026	2.100.000 kr.	12.883 kr./m²
Præstelodsvej 2 3370 Melby	138 m²	507 m	28-09-2025	2.850.000 kr.	20.652 kr./m²
Muldstensvej 50 3370 Melby	140 m²	621 m	09-04-2025	1.725.000 kr.	12.321 kr./m²
Melbyvej 89 3370 Melby	140 m²	628 m	09-11-2024	1.395.000 kr.	9.964 kr./m²
Møllebakken 2 3370 Melby	140 m²	711 m	05-05-2025	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Melbyvej 62 3370 Melby	147 m²	536 m	29-05-2026	3.575.000 kr.	24.320 kr./m²
Tollerupvej 33 3370 Melby	146 m²	811 m	04-05-2026	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Melbyvej 95 3370 Melby	128 m²	663 m	08-12-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Melbyvej 86 3370 Melby	122 m²	507 m	07-03-2026	3.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Tollerupvej 34 3370 Melby	154 m²	776 m	08-07-2024	2.250.000 kr.	14.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu