Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Lille Todbjerg 8

Villa · 183 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 7.295 m², 5 værelser, opført i 1919, renoveret i 1997. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 7295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i TodbjergMedian pris/m² for villa i Todbjerg (8530, sidste 24 mdr.): 14.792 kr/m² × 183 m².2.706.936 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7295 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.647.750 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.955.026 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,24 pct. siden apr. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2000 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.647.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000apr.Solgt, andet1.150.000 kr.
1997Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 4, Todbjerg 8530 Hjortshøj	184 m²	695 m	17-06-2025	2.075.000 kr.	11.277 kr./m²
Gammel Møllevej 9, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	636 m	09-06-2024	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²
Bakkevej 1, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	767 m	28-08-2025	2.050.000 kr.	11.919 kr./m²
Hæstvej 2B, Todbjerg 8530 Hjortshøj	161 m²	1,1 km	30-04-2025	2.850.000 kr.	17.702 kr./m²
Bøggildsvej 1, Todbjerg 8530 Hjortshøj	153 m²	978 m	27-08-2024	2.080.000 kr.	13.595 kr./m²
Klokbakken 4, Todbjerg 8530 Hjortshøj	150 m²	889 m	26-03-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Bøggildsvej 38, Todbjerg 8530 Hjortshøj	209 m²	1,5 km	28-07-2024	3.420.000 kr.	16.364 kr./m²
Bøggildsvej 20, Todbjerg 8530 Hjortshøj	224 m²	1,0 km	27-04-2025	2.725.000 kr.	12.165 kr./m²
Hesselballevej 73 8530 Hjortshøj	186 m²	3,1 km	25-01-2026	4.450.000 kr.	23.925 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	3,2 km	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu