Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Bøggildsvej 5, Todbjerg

Villa · 96 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 265 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i TodbjergMedian pris/m² for villa i Todbjerg (8530, sidste 24 mdr.): 14.792 kr/m² × 96 m².1.420.032 kr.
2Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 265 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.411.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,39 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.411.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøggildsvej 11, Todbjerg 8530 Hjortshøj	77 m²	73 m	26-03-2025	2.495.000 kr.	32.403 kr./m²
Bøggildsvej 7, Todbjerg 8530 Hjortshøj	122 m²	20 m	24-08-2025	1.820.000 kr.	14.918 kr./m²
Bøggildsvej 25, Todbjerg 8530 Hjortshøj	120 m²	243 m	12-08-2025	2.050.000 kr.	17.083 kr./m²
Bøggildsvej 1, Todbjerg 8530 Hjortshøj	153 m²	57 m	27-08-2024	2.080.000 kr.	13.595 kr./m²
Bøggildsvej 52, Hårup 8530 Hjortshøj	156 m²	1,7 km	01-07-2026	2.100.000 kr.	13.462 kr./m²
Håruptoften 1, Hårup 8530 Hjortshøj	95 m²	1,7 km	21-10-2024	1.500.000 kr.	15.789 kr./m²
Salonikivej 7, Hårup 8530 Hjortshøj	106 m²	2,0 km	17-09-2024	1.725.000 kr.	16.274 kr./m²
Trojavej 26A, Hårup 8530 Hjortshøj	100 m²	2,5 km	13-11-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Vanggårdsvej 16, Hårup 8530 Hjortshøj	111 m²	1,8 km	15-06-2025	2.350.000 kr.	21.171 kr./m²
Kretavej 7, Hårup 8530 Hjortshøj	104 m²	2,6 km	10-03-2024	1.950.000 kr.	18.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu