Hjortshøjvangen 74

Villa · 189 m² · bygget 2013

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 757 m², 5 værelser, opført i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 7.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.329 kr/m².5.158.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjortshøjvangen gns: 29.900 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 20.704 kr/m²+44,40 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2013 (13 år). Signaler: Udbudspris 2.2× over median (41772 vs 18700 kr/m²) · Energimærke A2010+7,50 pct.
4Vores vurdering5.911.508 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.895.000 kr / Estimat: 6.171.027 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+485,24 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2010 · Alm. Salg: 1.010.100 kr.
I dag · vores estimat: 5.911.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Bygget
2010nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20131.010.100 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortshøjvangen 52 8530 Hjortshøj	204 m²	35 m	29-04-2025	6.250.000 kr.	30.637 kr./m²
Hjortshøjvangen 62 8530 Hjortshøj	175 m²	141 m	18-01-2024	5.149.000 kr.	29.423 kr./m²
Hjortshøjvangen 124 8530 Hjortshøj	167 m²	144 m	15-02-2025	5.425.000 kr.	32.485 kr./m²
Hjortshøjvangen 40 8530 Hjortshøj	160 m²	161 m	25-06-2024	4.775.000 kr.	29.844 kr./m²
Hjortshøjvangen 10 8530 Hjortshøj	160 m²	293 m	15-06-2025	4.793.000 kr.	29.956 kr./m²
Gammel Kirkevej 75 8530 Hjortshøj	180 m²	194 m	02-09-2025	4.495.000 kr.	24.972 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	754 m	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²
Løvgangen 6 8530 Hjortshøj	175 m²	765 m	08-02-2024	5.800.000 kr.	33.143 kr./m²
Løvgangen 4 8530 Hjortshøj	175 m²	785 m	06-01-2026	5.540.000 kr.	31.657 kr./m²
Hesselballevej 73 8530 Hjortshøj	186 m²	1,3 km	25-01-2026	4.450.000 kr.	23.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu