Prisvurdering · 9800 Hjørring

Lille Østergade 2

Rækkehus · 82 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 82 m², grund på 226 m², 4 værelser, opført i 1898. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 725.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 541.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.705 kr/m².1.040.750 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering820.403 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 725.000 kr / Estimat: 1.051.799 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,63 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 550.000 kr.
18. apr. 2022 · Alm. Salg: 722.000 kr.
I dag · vores estimat: 820.403 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg722.000 kr.
2018aug.Ejerskifte550.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsvangen 11A 9800 Hjørring	83 m²	861 m	26-03-2025	1.200.000 kr.	14.458 kr./m²
Græsvangen 11C 9800 Hjørring	83 m²	870 m	16-09-2024	800.000 kr.	9.639 kr./m²
Højvangen 37 9800 Hjørring	82 m²	1,2 km	22-11-2025	950.000 kr.	11.585 kr./m²
Højvangen 33 9800 Hjørring	82 m²	1,2 km	27-11-2023	1.200.000 kr.	14.634 kr./m²
Niels Winthers Vej 38 9800 Hjørring	82 m²	1,2 km	20-02-2026	1.012.500 kr.	12.348 kr./m²
Niels Winthers Vej 32 9800 Hjørring	82 m²	1,3 km	21-07-2024	795.000 kr.	9.695 kr./m²
Niels Winthers Vej 16 9800 Hjørring	82 m²	1,3 km	17-11-2024	1.200.000 kr.	14.634 kr./m²
Frilandsvej 54, th 9800 Hjørring	74 m²	515 m	19-02-2025	850.000 kr.	11.486 kr./m²
Niels Winthers Vej 24 9800 Hjørring	84 m²	1,2 km	01-05-2024	1.275.000 kr.	15.179 kr./m²
Niels Winthers Vej 5 9800 Hjørring	84 m²	1,3 km	27-02-2025	1.125.000 kr.	13.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu