Prisvurdering · 6800 Varde

Lerpøtvej 87, Tinghøj

Villa · 185 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.535 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1979. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.600.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 92.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i TinghøjMedian pris/m² for villa i Tinghøj (6800, sidste 24 mdr.): 10.593 kr/m² × 185 m².1.959.705 kr.
2Boligareal større end typisk185 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.306.351 kr.

{'label': 'Udbudspris 116% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.600.000 kr / Estimat: 1.667.547 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,51 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.306.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerandel overdraget
2021sep.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerpøtvej 85, Tinghøj 6800 Varde	207 m²	27 m	24-03-2024	3.100.000 kr.	14.976 kr./m²
Lerpøtvej 20 6800 Varde	177 m²	2,5 km	14-09-2025	2.150.000 kr.	12.147 kr./m²
Lerpøtvej 115, Tinghøj 6800 Varde	142 m²	1,0 km	15-12-2025	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Lerpøtvej 34 6800 Varde	140 m²	2,4 km	23-02-2024	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Lerpøtvej 36 6800 Varde	123 m²	2,1 km	14-10-2025	1.750.000 kr.	14.228 kr./m²
Lerpøtvej 30 6800 Varde	114 m²	2,4 km	28-10-2025	1.150.000 kr.	10.088 kr./m²
Lerpøtvej 12 6800 Varde	108 m²	2,6 km	13-12-2024	1.830.000 kr.	16.944 kr./m²
Grøntoften 1, Tinghøj 6800 Varde	181 m²	1,2 km	07-04-2025	2.840.000 kr.	15.691 kr./m²
Sletten 60 6800 Varde	186 m²	1,6 km	23-04-2026	3.450.000 kr.	18.548 kr./m²
Sletten 97 6800 Varde	185 m²	1,9 km	26-06-2025	2.840.000 kr.	15.351 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu