Langvaddam 1

Villa · 220 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 529 m², 9 værelser, opført i 1927. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1927
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.706.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.262 kr/m².11.872.500 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Få renoverings-signaler: Prisstigning 62% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering12.894.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,93 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
14. feb. 2023 · Alm. Salg: 9.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.894.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg9.700.000 kr.
2019jul.Ejerskifte6.000.000 kr.
2005sep.Ejerandel overdraget
2003sep.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyholmsvej 53 2500 Valby	200 m²	316 m	02-07-2025	13.400.000 kr.	67.000 kr./m²
Kjærstrupvej 42 2500 Valby	192 m²	190 m	14-11-2023	10.300.000 kr.	53.646 kr./m²
Kjærstrupvej 27 2500 Valby	192 m²	206 m	25-06-2024	10.910.000 kr.	56.823 kr./m²
Ulriksdalvej 11 2500 Valby	189 m²	440 m	12-06-2025	13.350.000 kr.	70.635 kr./m²
Saxhøjvej 34 2500 Valby	179 m²	363 m	22-06-2026	10.890.000 kr.	60.838 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	933 m	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Sæbyholmsvej 52 2500 Valby	175 m²	284 m	15-07-2026	14.650.000 kr.	83.714 kr./m²
Solskrænten 53 2500 Valby	198 m²	1,1 km	20-02-2025	11.700.000 kr.	59.091 kr./m²
Vestervang 11 2500 Valby	180 m²	616 m	16-06-2025	12.900.000 kr.	71.667 kr./m²
Engdraget 17 2500 Valby	184 m²	811 m	23-07-2024	10.325.000 kr.	56.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu