Langstrupvej 5, Roland, 3480 Fredensborg — Villa · 210 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 7.534 m², 6 værelser, opført i 1777. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 7534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.166 kr/m².5.116.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangstrupvej gns: 26.104 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-30,10 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.554.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+717,68 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. aug. 1997 · Alm. Salg: 2.784.996 kr.
11. okt. 1998 · Alm. Salg: 556.999 kr.
I dag · vores estimat: 4.554.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, tinglyst skøde556.999 kr.
1997aug.Solgt, tinglyst skøde2.784.996 kr.
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langstrupvej 32, Langstrup 3480 Fredensborg	180 m²	2,3 km	06-01-2025	5.900.000 kr.	32.778 kr./m²
Langstrupvej 11, Langstrup 3480 Fredensborg	137 m²	1,2 km	10-03-2026	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Asmundshøj 401 3480 Fredensborg	209 m²	1,1 km	06-03-2025	5.050.000 kr.	24.163 kr./m²
Båstrupvej 108 3480 Fredensborg	207 m²	1,5 km	07-02-2025	4.862.500 kr.	23.490 kr./m²
Veksebovej 29, Veksebo 3480 Fredensborg	214 m²	1,5 km	15-04-2025	4.400.000 kr.	20.561 kr./m²
Asmundshøj 447 3480 Fredensborg	194 m²	1,2 km	27-08-2025	4.800.000 kr.	24.742 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 316 3480 Fredensborg	179 m²	617 m	20-05-2025	7.850.000 kr.	43.855 kr./m²
Ebbekøbvej 11 3480 Fredensborg	200 m²	1,6 km	19-12-2023	4.300.000 kr.	21.500 kr./m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	1,8 km	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²
Lillevangsvej 240, Båstrup 3480 Fredensborg	178 m²	785 m	06-11-2024	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu