Langstedvej 30, 5690 Tommerup — Villa · 277 m² · bygget 1660 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 4.432 m², 9 værelser, opført i 1660, renoveret i 1960. Beliggende i Assens Kommune (5690). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1660
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 236 m²
Bebygget areal: 236 m²
Erhvervsareal: 17 m²
Grundareal: 4432 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.038 kr/m².2.644.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangstedvej gns: 11.100 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5690-snit 13.113 kr/m²-15,40 pct.
3Boligareal større end typisk277 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (366 år)Huset er 366 år gammelt (opført 1660). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4432 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.078.468 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.664.703 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976apr.Ejerskifte
1960Ombygning
1660Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydmarksvej 29, Verninge 5690 Tommerup	208 m²	1,6 km	20-01-2026	2.740.000 kr.	13.173 kr./m²
Gravergyden 25, Sydmarken 5690 Tommerup	204 m²	1,8 km	08-09-2026	2.645.000 kr.	12.966 kr./m²
Gravergyden 25, Sydmarken 5690 Tommerup	204 m²	1,8 km	05-06-2024	1.695.000 kr.	8.309 kr./m²
Hesselhoved 18 5690 Tommerup	164 m²	843 m	12-02-2026	1.425.000 kr.	8.689 kr./m²
Odensevej 22, Verninge 5690 Tommerup	210 m²	2,5 km	05-08-2024	1.750.000 kr.	8.333 kr./m²
Holmehavegyden 30, Holmehave 5690 Tommerup	225 m²	3,0 km	21-02-2026	2.425.000 kr.	10.778 kr./m²
Hindsløkken 17, Verninge 5690 Tommerup	198 m²	2,2 km	13-11-2024	3.455.000 kr.	17.449 kr./m²
Krengerupvej 14 5690 Tommerup	250 m²	3,9 km	11-04-2025	5.200.000 kr.	20.800 kr./m²
Møller Eriksensvej 18 5690 Tommerup	269 m²	4,5 km	20-12-2024	1.710.000 kr.	6.357 kr./m²
Grambovej 50, Nårup 5690 Tommerup	251 m²	4,3 km	14-12-2025	3.395.000 kr.	13.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu