Langelinie 166

Villa · 364 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 364 m², grund på 2.594 m², 12 værelser, opført i 1935. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 364 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 2594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 8.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.066.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.564 kr/m².12.800.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLangelinie gns: 49.655 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²+38,40 pct.
3Boligareal større end typisk364 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2594 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering21.918.676 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,52 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 364 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2025 · Alm. Salg: 27.576.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.918.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2025sep.Solgt, alm. frit salg27.576.000 kr.
2021majEjerskifte
1999dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelinie 176 5230 Odense M	346 m²	112 m	13-11-2025	21.500.000 kr.	62.139 kr./m²
Langelinie 84 5230 Odense M	302 m²	720 m	06-11-2024	14.500.000 kr.	48.013 kr./m²
Langelinie 91 5230 Odense M	260 m²	662 m	01-12-2025	17.200.000 kr.	66.154 kr./m²
Langelinie 122 5230 Odense M	182 m²	370 m	24-08-2025	8.650.000 kr.	47.527 kr./m²
Langelinie 62 5230 Odense M	202 m²	904 m	11-12-2025	10.100.000 kr.	50.000 kr./m²
Langelinie 67 5230 Odense M	186 m²	896 m	11-11-2024	9.600.000 kr.	51.613 kr./m²
Langelinie 34E 5230 Odense M	187 m²	1,2 km	22-06-2025	9.650.000 kr.	51.604 kr./m²
Hunderupvej 203 5230 Odense M	300 m²	448 m	29-08-2024	9.500.000 kr.	31.667 kr./m²
Hunderupvej 116 5230 Odense M	317 m²	1,1 km	04-09-2025	15.850.000 kr.	50.000 kr./m²
Chr. Winthers Vej 29 5230 Odense M	244 m²	68 m	16-12-2023	11.450.000 kr.	46.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu