Langdalsvej 33

Villa · 147 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 774 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.022.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.308.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.815 kr/m².4.677.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangdalsvej gns: 29.790 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-10,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.779.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+119,49 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2011 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.177.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.779.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte2.177.500 kr.
2011okt.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1976feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langdalsvej 42 8220 Brabrand	152 m²	103 m	31-08-2026	4.825.000 kr.	31.743 kr./m²
Langdalsvej 42 8220 Brabrand	152 m²	103 m	29-06-2026	4.825.000 kr.	31.743 kr./m²
Langdalsvej 1 8220 Brabrand	146 m²	407 m	20-03-2025	5.650.000 kr.	38.699 kr./m²
Langdalsvej 12C 8220 Brabrand	142 m²	290 m	10-03-2025	5.150.000 kr.	36.268 kr./m²
Langdalsvej 14A 8220 Brabrand	139 m²	303 m	12-02-2026	4.100.000 kr.	29.496 kr./m²
Langdalsvej 40B 8220 Brabrand	167 m²	138 m	13-11-2025	4.975.000 kr.	29.790 kr./m²
Langdalsvej 12A 8220 Brabrand	166 m²	302 m	31-05-2024	4.650.000 kr.	28.012 kr./m²
Langdalsvej 7A 8220 Brabrand	173 m²	326 m	12-12-2024	4.150.000 kr.	23.988 kr./m²
Langdalsvej 11B 8220 Brabrand	114 m²	239 m	10-12-2024	3.900.000 kr.	34.211 kr./m²
Langdalsvej 40A 8220 Brabrand	188 m²	174 m	25-02-2025	4.550.000 kr.	24.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu