Langballevej 32

Rækkehus · 121 m² · bygget 1983

Om boligen

Rækkehus på 121 m², grund på 400 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 400 m²
Indbygget garage: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 480.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.797 kr/m².2.989.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangballevej gns: 26.353 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.899 kr/m²-5,50 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.897.999 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,13 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.298.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.897.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.298.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langballevej 18 8320 Mårslet	138 m²	19 m	05-12-2024	2.850.000 kr.	20.652 kr./m²
Nymarksvej 12E 8320 Mårslet	121 m²	778 m	13-12-2023	2.875.000 kr.	23.760 kr./m²
Nymarksvej 16A 8320 Mårslet	121 m²	846 m	15-10-2024	3.178.000 kr.	26.264 kr./m²
Nymarksvej 16H 8320 Mårslet	121 m²	854 m	03-06-2025	2.995.000 kr.	24.752 kr./m²
Nymarksvej 12C 8320 Mårslet	119 m²	764 m	12-06-2024	2.900.000 kr.	24.370 kr./m²
Nymarksvej 12D 8320 Mårslet	119 m²	772 m	12-10-2023	2.825.000 kr.	23.739 kr./m²
Nymarksvej 16C 8320 Mårslet	119 m²	848 m	26-03-2025	3.075.000 kr.	25.840 kr./m²
Nymarks Allé 80 8320 Mårslet	117 m²	1,1 km	03-12-2025	3.298.000 kr.	28.188 kr./m²
Nymarks Allé 92 8320 Mårslet	117 m²	1,1 km	18-03-2024	2.772.500 kr.	23.697 kr./m²
Nymarks Allé 86 8320 Mårslet	117 m²	1,1 km	25-12-2024	3.125.000 kr.	26.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu