Lærkevænget 17, 9430 Vadum — Villa · 209 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 1.032 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.392.000 kr.
Offentlig grundværdi: 699.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.394 kr/m².2.143.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærkevænget gns: 11.231 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²-16,40 pct.
3Boligareal større end typisk209 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.411.455 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,54 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.411.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevænget 18 9430 Vadum	136 m²	34 m	30-09-2025	2.200.000 kr.	16.176 kr./m²
Lærkevænget 16 9430 Vadum	133 m²	57 m	04-05-2025	1.400.000 kr.	10.526 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	509 m	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 14 9430 Vadum	193 m²	460 m	09-11-2023	3.420.000 kr.	17.720 kr./m²
Nervøsvej 64 9430 Vadum	185 m²	179 m	14-02-2024	2.160.000 kr.	11.676 kr./m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	742 m	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Nervøsvej 66 9430 Vadum	168 m²	202 m	30-03-2025	1.795.000 kr.	10.685 kr./m²
Rugmarken 17 9430 Vadum	182 m²	772 m	21-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Nervøsvej 94 9430 Vadum	165 m²	232 m	21-11-2023	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²
Nervøsvej 92 9430 Vadum	163 m²	205 m	21-06-2025	2.045.000 kr.	12.546 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu