Møllevænget 18, 9430 Vadum — Villa · 198 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 787 m², 9 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.893.000 kr.
Offentlig grundværdi: 690.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.938 kr/m².2.035.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllevænget gns: 11.863 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²-11,70 pct.
3Boligareal større end typisk198 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.525.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,23 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.525.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevænget 19 9430 Vadum	161 m²	149 m	02-04-2025	1.910.000 kr.	11.863 kr./m²
Møllevænget 23 9430 Vadum	155 m²	151 m	29-09-2024	1.600.000 kr.	10.323 kr./m²
Møllevænget 17 9430 Vadum	151 m²	147 m	29-04-2025	2.200.000 kr.	14.570 kr./m²
Møllevænget 2 9430 Vadum	152 m²	214 m	02-12-2023	1.325.000 kr.	8.717 kr./m²
Møllevænget 45 9430 Vadum	146 m²	150 m	08-11-2023	2.245.000 kr.	15.377 kr./m²
Møllevænget 25 9430 Vadum	135 m²	184 m	16-09-2024	2.350.000 kr.	17.407 kr./m²
Møllevænget 47 9430 Vadum	104 m²	163 m	24-04-2024	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Rugmarken 17 9430 Vadum	182 m²	77 m	21-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	815 m	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²
Elmevænget 24 9430 Vadum	186 m²	603 m	26-08-2025	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu