Læhegnet 77, 9380 Vestbjerg — Villa · 137 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 811 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9380).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 778.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.915 kr/m².1.984.062 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæhegnet gns: 13.694 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²-13,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.564.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læhegnet 99 9380 Vestbjerg	140 m²	138 m	08-09-2025	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Læhegnet 91 9380 Vestbjerg	157 m²	106 m	27-02-2024	2.150.000 kr.	13.694 kr./m²
Læhegnet 97 9380 Vestbjerg	164 m²	118 m	19-02-2024	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²
Rosenvej 3 9380 Vestbjerg	136 m²	386 m	10-02-2025	2.050.000 kr.	15.074 kr./m²
Myntevej 9 9380 Vestbjerg	129 m²	316 m	22-08-2024	1.900.000 kr.	14.729 kr./m²
Tagskægget 67 9380 Vestbjerg	138 m²	766 m	01-05-2024	1.950.000 kr.	14.130 kr./m²
Stokrosevej 2 9380 Vestbjerg	146 m²	319 m	19-03-2025	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Gyldenrisvej 25 9380 Vestbjerg	142 m²	604 m	16-07-2026	1.165.625 kr.	8.209 kr./m²
Vindfløjen 44 9380 Vestbjerg	148 m²	403 m	03-03-2025	2.550.000 kr.	17.230 kr./m²
Tagskægget 9 9380 Vestbjerg	130 m²	645 m	15-05-2025	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu