Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Vindfløjen 60

Villa · 150 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 928 m², 6 værelser, opført i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.284.000 kr.
Offentlig grundværdi: 859.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.968 kr/m².2.217.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVindfløjen gns: 14.795 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²-6,60 pct.
3Vores vurdering1.957.743 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.727.405 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,81 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.957.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, familiehandel2.195.000 kr.
1986Bygget
1985jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindfløjen 44 9380 Vestbjerg	148 m²	118 m	03-03-2025	2.550.000 kr.	17.230 kr./m²
Vindfløjen 14 9380 Vestbjerg	166 m²	209 m	23-10-2023	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Vindfløjen 48 9380 Vestbjerg	194 m²	99 m	09-02-2026	1.850.000 kr.	9.536 kr./m²
Vindfløjen 32 9380 Vestbjerg	102 m²	43 m	05-10-2023	1.880.000 kr.	18.431 kr./m²
Hanebjælken 60 9380 Vestbjerg	152 m²	254 m	03-04-2025	3.195.000 kr.	21.020 kr./m²
Stråtaget 76 9380 Vestbjerg	146 m²	439 m	21-06-2024	2.098.000 kr.	14.370 kr./m²
Læhegnet 91 9380 Vestbjerg	157 m²	318 m	27-02-2024	2.150.000 kr.	13.694 kr./m²
Tagskægget 69 9380 Vestbjerg	155 m²	463 m	02-03-2025	2.475.000 kr.	15.968 kr./m²
Stokrosevej 2 9380 Vestbjerg	146 m²	545 m	19-03-2025	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Læhegnet 99 9380 Vestbjerg	140 m²	280 m	08-09-2025	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu