Prisvurdering · 5610 Assens

Ladegårdsgade 19

Rækkehus · 258 m² · bygget 1770

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 258 m², grund på 935 m², 8 værelser, opført i 1770, renoveret i 1987. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1770
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.386 kr/m².2.098.875 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadegårdsgade gns: 9.722 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 10.964 kr/m²-11,30 pct.
3Boligareal større end typisk258 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Alders-risiko (256 år)Huset er 256 år gammelt (opført 1770). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.203.370 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.200.000 kr / Estimat: 1.542.783 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,93 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 1998 · Alm. Salg: 1.136.019 kr.
I dag · vores estimat: 1.203.370 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998apr.Solgt, alm. frit salg1.136.019 kr.
1987Ombygning
1770Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladegårdsgade 29 5610 Assens	216 m²	48 m	03-07-2024	2.100.000 kr.	9.722 kr./m²
Ladegårdsgade 51 5610 Assens	198 m²	167 m	17-07-2025	1.657.000 kr.	8.369 kr./m²
Ramsherred 14 5610 Assens	232 m²	116 m	09-09-2024	2.200.000 kr.	9.483 kr./m²
Kindhestegade 11 5610 Assens	224 m²	214 m	24-06-2025	2.060.000 kr.	9.196 kr./m²
Ny Adelgade 9 5610 Assens	179 m²	297 m	15-10-2024	1.969.000 kr.	11.000 kr./m²
Nørregade 84 5610 Assens	172 m²	606 m	09-12-2025	2.360.000 kr.	13.721 kr./m²
Ny Adelgade 5 5610 Assens	149 m²	276 m	12-01-2024	1.795.000 kr.	12.047 kr./m²
Nørregade 15 5610 Assens	151 m²	465 m	30-09-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu