Kystvej 2, Ballum

Landejendom · 301 m² · bygget 2008

Om boligen

Landejendom på 301 m², grund på 239.211 m², 6 værelser, opført i 2008. Beliggende i Tønder Kommune (6261).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2008
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 301 m²
Samlet bygningsareal: 360 m²
Bebygget areal: 311 m²
Grundareal: 239211 m²
Indbygget garage: 59 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.062.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.457 kr/m².15.462.800 kr.
2Boligareal større end typisk301 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)239211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.987.328 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+425,81 pct. siden okt. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (landejendom)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2007 · Alm. Salg: 568.135 kr.
I dag · vores estimat: 2.987.328 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Bygget
2007okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008568.135 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bunti 28, Ballum 6261 Bredebro	271 m²	1,8 km	01-04-2025	24.343.000 kr.	89.827 kr./m²
Randerup 72 6261 Bredebro	267 m²	3,7 km	01-10-2026	51.230.000 kr.	191.873 kr./m²
Østerende 17, Ballum 6261 Bredebro	186 m²	1,9 km	13-04-2024	12.500.000 kr.	67.204 kr./m²
Østerende 4, Ballum 6261 Bredebro	185 m²	2,1 km	19-03-2024	3.440.000 kr.	18.595 kr./m²
Kringlum 3 6261 Bredebro	229 m²	3,7 km	02-02-2025	19.825.000 kr.	86.572 kr./m²
Skast 58 6261 Bredebro	182 m²	3,0 km	17-02-2025	1.145.000 kr.	6.291 kr./m²
Randerup 57 6261 Bredebro	180 m²	4,1 km	10-04-2025	9.345.000 kr.	51.917 kr./m²
Randerup Østermark 1 6261 Bredebro	194 m²	5,1 km	07-03-2024	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Harres 59 6261 Bredebro	189 m²	5,4 km	05-01-2026	25.600.000 kr.	135.450 kr./m²
Abterp 13 6261 Bredebro	205 m²	7,3 km	01-10-2026	1.000.000 kr.	4.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu