Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2830 Virum

Kvædevej 91

Rækkehus · 180 m² · bygget 1953

Om boligen

Rækkehus på 180 m², grund på 310 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 2010. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
6
Etager
2
Byggeår
1953
Om-/tilbygget
2010
Kommune
Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal
180 m²
Samlet bygningsareal
189 m²
Bebygget areal
109 m²
Grundareal
310 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.339.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.816.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.231 kr/m².7.461.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 54.401 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.864 kr/m²-16,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk180 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1953-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering8.910.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,83 pct. siden sep. 2023
1,3M4,0M6,7M9,4M12,1M19921996200020042008201220162020202414. sep. 20237.675.000 kr.14. apr. 20258.500.000 kr.I dag · vores estimat8.910.595 kr.Markedet · 19921.528.380 kr.Markedet · 19931.562.040 kr.Markedet · 19941.441.980 kr.Markedet · 19951.758.780 kr.Markedet · 19961.872.720 kr.Markedet · 19971.905.660 kr.Markedet · 19982.317.500 kr.Markedet · 19992.140.740 kr.Markedet · 20002.719.440 kr.Markedet · 20013.435.480 kr.Markedet · 20023.775.860 kr.Markedet · 20033.645.720 kr.Markedet · 20044.073.220 kr.Markedet · 20054.331.160 kr.Markedet · 20065.828.580 kr.Markedet · 20075.506.920 kr.Markedet · 20085.686.560 kr.Markedet · 20094.199.940 kr.Markedet · 20105.381.460 kr.Markedet · 20115.333.580 kr.Markedet · 20125.133.420 kr.Markedet · 20135.495.220 kr.Markedet · 20145.433.660 kr.Markedet · 20156.416.640 kr.Markedet · 20166.321.060 kr.Markedet · 20175.945.040 kr.Markedet · 20186.959.160 kr.Markedet · 20196.912.000 kr.Markedet · 20207.047.360 kr.Markedet · 20218.512.560 kr.Markedet · 20228.933.760 kr.Markedet · 20238.533.620 kr.Markedet · 20249.289.620 kr.Markedet · 202510.563.480 kr.Markedet · 202610.733.580 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2023 · Alm. Salg
7.675.000 kr.
14. apr. 2025 · Alm. Salg
8.500.000 kr.
I dag · vores estimat
8.910.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
  • 2023sep.Ejerskifte7.675.000 kr.
  • 2010Ombygning
  • 2002majEjerskifte
  • 1978jan.Ejerskifte
  • 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kvædevej 95
2830 Virum		170 m²19 m09-04-20247.701.000 kr.45.300 kr./m²
Kvædevej 68
2830 Virum		169 m²121 m23-10-20258.150.000 kr.48.225 kr./m²
Kvædevej 79
2830 Virum		166 m²56 m08-07-20247.895.000 kr.47.560 kr./m²
Kvædevej 97
2830 Virum		160 m²27 m06-08-20257.500.000 kr.46.875 kr./m²
Kvædevej 70
2830 Virum		154 m²112 m07-09-20258.495.000 kr.55.162 kr./m²
Kvædevej 71
2830 Virum		151 m²94 m21-08-20247.745.000 kr.51.291 kr./m²
Kvædevej 118
2830 Virum		144 m²136 m18-11-20246.750.000 kr.46.875 kr./m²
Kvædevej 98
2830 Virum		142 m²56 m19-11-20236.300.000 kr.44.366 kr./m²
Kvædevej 117
2830 Virum		142 m²122 m21-02-20247.725.000 kr.54.401 kr./m²
Kvædevej 24
2830 Virum		102 m²351 m25-03-20256.350.000 kr.62.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden