Prisvurdering · 2830 Virum

Kvædevej 20

Rækkehus · 115 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 115 m², grund på 369 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 2019. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 369 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.966.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.540.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.793 kr/m².6.299.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 54.401 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.954 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering7.927.150 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+202,56 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2013 · Alm. Salg: 2.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.927.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2013nov.Solgt, alm. frit salg2.620.000 kr.
1988nov.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 24 2830 Virum	102 m²	20 m	25-03-2025	6.350.000 kr.	62.255 kr./m²
Kvædevej 13 2830 Virum	99 m²	41 m	31-07-2025	6.395.000 kr.	64.596 kr./m²
Kvædevej 38 2830 Virum	99 m²	87 m	26-06-2025	6.345.000 kr.	64.091 kr./m²
Kvædevej 31 2830 Virum	96 m²	65 m	13-12-2025	7.300.000 kr.	76.042 kr./m²
Kvædevej 33 2830 Virum	92 m²	72 m	16-04-2025	5.675.000 kr.	61.685 kr./m²
Kvædevej 32 2830 Virum	90 m²	61 m	13-06-2026	6.600.000 kr.	73.333 kr./m²
Kvædevej 98 2830 Virum	142 m²	407 m	19-11-2023	6.300.000 kr.	44.366 kr./m²
Kvædevej 117 2830 Virum	142 m²	494 m	21-02-2024	7.725.000 kr.	54.401 kr./m²
Kvædevej 14 2830 Virum	81 m²	33 m	09-07-2024	5.500.000 kr.	67.901 kr./m²
Kvædevej 8 2830 Virum	81 m²	61 m	27-05-2024	4.800.000 kr.	59.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu